Les coses que són objectes de relacions jurídiques civils, la llei es divideix en immobles i mobles. El règim jurídic d’un objecte pot afectar, en certa mesura, els drets i obligacions que rep el propietari de la propietat.
Béns immobles i mobles
L’estatus jurídic dels objectes de béns mobles i immobles s’indica generalment al Codi civil. L'article 130 del Codi civil de la Federació de Rússia fa referència a les parcel·les immobiliàries i al subsòl, així com a les que estan molt relacionades amb la terra. Estem parlant d’objectes que no es poden moure sense causar danys desproporcionats al seu propòsit. La llei fa referència a aquesta categoria objectes de construcció inacabada, estructures, edificis, vaixells marítims, vaixells de navegació aèria, l’ús dels quals només es permet en el moment del seu registre estatal. Els vaixells i els objectes espacials es reconeixen com a béns immobles pel seu valor significatiu i en relació amb la necessitat de garantir la fiabilitat del seu volum de negocis civil.
La categoria de béns immobles inclou els locals residencials i no residencials, les parts separades dels edificis i les estructures destinades al transport (sempre que els límits d’aquests objectes es descriguin de la manera prescrita). És important saber que només un habitatge aïllat que es pot utilitzar per a la residència permanent dels ciutadans en ell pot ser reconegut per llei com a propietat immobiliària, compleix les normes sanitàries i les normes tècniques.
Les coses que no entren en la categoria de béns immobles es reconeixen com a béns immobles. No està obligat a registrar els drets sobre els principals tipus de béns mobles, inclosos els diners i els valors, tret que s'especifiqui el contrari a la llei.
Els béns immobles se solen situar en un lloc, tenen certes característiques individuals i no es poden substituir. Els béns mobles es poden traslladar a un altre lloc.
Detalls específics de la determinació dels tipus de propietat
La legislació de diversos països classifica com a béns immobles aquelles coses que no es reconeixen com a béns immobles en altres estats. Per aquest motiu, el Codi civil determina que la pertinença específica d’una cosa a una categoria determinada està determinada per la legislació del país on es troba aquesta propietat.
Si els béns mobles es troben a la carretera, es transporten amb transport, l’aparició de drets sobre els mateixos procedeix d’acord amb les lleis del país d’on va partir la propietat.
Estat real
Un dels principals criteris per classificar els béns com a béns immobles és la seva connexió física inseparable amb el terreny. Si una cosa (objecte) es pot traslladar a un altre lloc sense causar danys al seu propòsit principal, parlem de béns mobles; no hi ha una connexió forta amb el terra en aquest cas. Aquest criteri és important en la pràctica judicial.
Cal assenyalar que el terme "construcció en curs", que dóna dret a classificar un objecte com a immoble, no descriu les característiques de disseny de l'objecte ni la seva funció, sinó el procés de construcció en si mateix en termes de la seqüència de construcció etapes.
La legislació per a la categoria de béns immobles també preveu el concepte d '"objecte de construcció de capital". Aquest és el nom d’una estructura, edifici, estructura, la construcció de la qual no s’ha acabat. Les excepcions són:
- quioscos;
- edificis temporals;
- tendals.
Per classificar un objecte com a immoble es requereix que tingui permisos i es creï complint les normes de planejament urbanístic. Un criteri addicional essencial és la presència de comunicacions, que han de ser estacionàries. La mera presència de la fundació no permet classificar de manera inequívoca l’objecte com a immoble.
El legislador reconeix una empresa com un objecte especial de béns immobles, que significa un complex immobiliari adaptat per desenvolupar negocis. Aquesta propietat pot convertir-se en un subjecte independent de diverses transaccions. Un complex immobiliari d’aquest tipus inclou no només parcel·les, estructures, edificis i equipament tecnològic, sinó també deutes, drets de reclamació, drets a designacions que permetin individualitzar els productes de l’empresa.
Determinades formes de béns mobles
Els principals objectes relacionats amb els béns mobles:
- diners;
- valuoses monedes;
- exposicions de museus;
- línies de comunicació;
- alguns tipus d’armes;
- transport a motor.
Un dels tipus especials de béns mobles són els valors, que certifiquen els drets d’obligació. Els valors inclouen lletres de canvi, xecs, estalvis i certificats de dipòsit, bons emesos pel govern, llibretes al portador, accions i altres tipus que la llei determini. A falta de les dades necessàries, aquest tipus de propietat esdevé nul·la.
Transaccions immobiliàries
Quan es tracta de transaccions amb propietats, heu de saber: el tipus de propietat afecta directament el contracte civil que formalitza la transacció. Les normes de la llei distingeixen clarament com actuar en el cas de transaccions amb béns immobles i béns mobles. Per exemple, el formulari segons el qual s’elabora directament l’acord de donació depèn del tipus de propietat: els béns immobles només es poden donar amb el registre estatal i els béns mobles també es poden donar oralment.
Es requereix un formulari escrit obligatori quan es redacti un acord de donació si:
- el valor del regal supera els 3.000 rubles;
- donant: una persona jurídica;
- el contracte expressa la promesa de donar la cosa en el futur.
Per tal que un dels cònjuges pugui concloure una transacció relativa a béns immobles comuns, cal obtenir el consentiment de l’altre cònjuge, certificat per un notari; aquesta norma no s'aplica als béns mobles.
Característiques del registre de la propietat
Per legalitzar els drets sobre béns immobles, es requereix el seu registre estatal, ja que el mateix dret de propietat de la propietat que es crea només sorgeix des del moment del registre. El procediment per al registre estatal de drets sobre certs tipus d’objectes immobiliaris està regulat per codis especials i ordres departamentals.
Tant la propietat com alguns altres drets estan subjectes a registre a un organisme estatal:
- gestió operativa;
- gestió econòmica;
- propietat heretada;
- ús permanent;
- lloguer;
- hipoteca.
No s’ha de confondre el registre estatal de béns immobles amb aquesta propietat. Parlem, per exemple, de comptabilitzar el parc d’habitatges o altres projectes de construcció. Però, com a norma general, no és obligatori registrar els drets sobre els béns mobles. Però la llei conté una sèrie de casos especials. Per tant, les armes de foc adquirides estan subjectes a registre en un termini de dues setmanes.
Com a norma general, els vehicles es classifiquen com a béns mobles. L’excepció són els vaixells, avions, vaixells de navegació interior i objectes espacials. Els vehicles només poden participar en el trànsit rodat després de la seva inscripció.
Tipus de propietat i pràctica arbitral
Les disputes sobre tipus de propietat es resolen sobre la base de les explicacions disponibles en els actes legislatius federals. A la pràctica jurídica, hi ha exemples quan es requereix determinar l’estat dels punts de venda. Això determina en gran mesura si aquest objecte requereix un registre d’estat, si és possible llogar l’objecte, etc. Si un pavelló comercial no es pot classificar com a propietat immobiliària, la informació sobre els seus drets no s’inscriu al registre estatal.
Sovint sorgeixen disputes sobre la propietat de les infraestructures (aigua, calor, subministrament de gas, estacions de transformació). L’arbitratge permet establir la propietat d’aquests objectes i esbrinar si és necessari un registre estatal de drets en relació amb ells. En aquest cas, també es descobreix la ferma i inseparable connexió de l'objecte a terra i si es pot desmuntar sense perjudici del seu propòsit.
Sovint, els ciutadans i les persones jurídiques intenten demostrar que la seva propietat (garatge, tanca, etc.) és immobiliària. Els motius d’aquests arguments són clars: si el tribunal reconeix la propietat com a mobiliari, això comportarà despeses financeres; a més, serà impossible registrar els drets sobre aquesta propietat. Pel que fa als béns mobles, és més fàcil prendre una decisió sobre l’enderroc o el trasllat. D’altra banda, el tribunal només pot reconèixer els béns immobles com a construcció no autoritzada.
Moltes situacions controvertides sorgeixen dels garatges. En alguns casos, aquests objectes es reconeixen com a béns mobles. Esbrinar l’estat d’un garatge pot influir en la determinació del seu propietari i en els drets i obligacions que se’n deriven. Sovint es reconeix un garatge com un edifici temporal que no pertany a la categoria de béns immobles. Les idees errònies sobre l’estat del propietari de la propietat poden comportar conseqüències fiscals desagradables.
