Recentment, el govern de la Federació de Rússia va crear un portal en línia especialitzat que inclou informació sobre qualsevol producte sobre el qual s’hagi promès prèviament. Es denomina registre de penyores de béns mobles, el lloc web oficial del qual permet conèixer la informació necessària sense cap cost.
Registre: concepte
Aquest terme significa una càrrega de béns que no permet al ciutadà disposar-ne completament fins que no s’elimini el motiu per imposar restriccions.
Quan planifiquen la compra d’un vehicle, molts compradors comproven primer la presència / absència d’una garantia emesa contra ell, cosa que ajuda a evitar activitats fraudulentes. Com a norma general, es relacionen amb la venda de cotxes pignorats, que es redueixen a l'obtenció d'un nou títol per substituir el vehicle pignorat del banc i després vendre el cotxe al comprador.
Després d’aquesta adquisició, les responsabilitats associades a l’amortització del préstec recauen sobre el nou propietari del cotxe. Si es nega a amortitzar el préstec, se li embargarà el vehicle.
Per evitar aquestes accions, es va crear un registre notarial especialitzat de les promeses del FNP, la informació en la qual es pot visualitzar en qualsevol moment convenient. Al mateix temps, aquesta base de dades conté informació no només sobre vehicles, sinó també sobre qualsevol altre tipus de propietat, respecte de la qual es podrien imposar aquestes restriccions.
Si un ciutadà ha adquirit els béns compromesos, pot fer servir dues opcions: exigir que la transacció es declari nul·la als tribunals o exigir el venedor l’amortització anticipada del préstec. Ambdues opcions s’utilitzen relativament rarament, ja que el tribunal poques vegades pren el partit del demandant, cosa que fa que l’ús del servei sigui especialment important.
Registre de penyora de béns mobles
Aquest portal pretén obtenir informació detallada sobre les càrregues emeses només en relació amb objectes i vehicles que es poden reconèixer com a béns mobles.
Això significa que, si ho desitja, l'usuari pot utilitzar el lloc per conèixer la presència / absència de restriccions imposades a:
- turismes
- camions
- mototècnica
- equip especialitzat
- equip car
- bons, valors
- joieria
- altres tipus de propietats
La base de les promeses dels notaris no es pot utilitzar per obtenir informació sobre l'absència o la presència de gravàmens en béns immobles, ja que hi ha un registre separat.
Funcionament i funcions del registre
Aquests portals són bases de dades en línia que contenen la informació necessària. Estan disponibles per als usuaris en qualsevol moment i les sol·licituds no els requeriran costos addicionals. Les consultes de cerca es formen sobre la base de qualsevol informació sobre la propietat, que permet identificar l'objecte.
L’objectiu principal d’aquests registres és obtenir informació actualitzada sobre la presència / absència de gravàmens col·laterals imposats a l’objecte. Això significa que, amb l’ajut d’aquest portal, podeu comprovar prèviament si un cotxe té un dipòsit en una cambra notarial i reduir la probabilitat de ser víctima d’un frau. També podeu demanar versions oficials de documents a un notari.
Extracte del registre de promeses
Perquè una transacció immobiliària sigui legalment neta, primer heu de demanar un extracte de la USRN. Això us ajudarà a assegurar-vos que l’article comprat estigui lliure de càrregues.
Hi ha casos en què alguns propietaris van vendre habitatges amb restriccions ocultes, que van aparèixer només després de la transacció i la transferència dels diners.
Les limitacions ocultes inclouen:
- la presència de propietaris de drets de propietat que romanen fins i tot després de la transferència de l’habitatge a un altre propietari;
- la presència de ciutadans que s’han retirat del registre d’inscripció, però que han deixat el dret d’utilitzar aquest local residencial (per exemple, els condemnats);
- la presència de persones que es van negar a privatitzar va mantenir el dret de tota la vida a utilitzar béns immobles.
En demanar un extracte de la USRN, podeu obtenir informació completa i respostes a totes aquestes preguntes.
Com introduir dades al registre d’avís de béns mobles
Hi ha diverses maneres d’introduir informació al registre de béns mobles. El lloc oficial us permet fer-ho de la següent manera:
- Envieu informació en format electrònic directament al lloc. Però, per a això, el remitent ha de tenir una signatura digital millorada. Com a regla general, aquest mètode és practicat per organitzacions especialitzades. Per exemple, els bancs envien informació sobre tots els vehicles comprats amb fons de crèdit.
- Envieu informació a través d’un notari. Per fer-ho, haureu d'omplir i enviar-li una notificació.
L’enviament d’una sol·licitud a un notari per introduir informació al registre es fa de la següent manera:
- El sol·licitant redacta un avís i paga els serveis d’un notari.
- El notari accepta la sol·licitud, introdueix les dades al registre i emet un document especial al sol·licitant, que conté el número de registre assignat a aquesta propietat al registre.
Les dues parts del contracte de compromís (gravamen) poden enviar dades al registre.
Com fer una sol·licitud al registre de penyores de béns mobles
El lloc web oficial del registre us permet fer una sol·licitud electrònica de propietat. Per fer-ho, en un formulari de cerca especial de la pestanya "Cerca al registre", heu d'introduir qualsevol de les dades següents:
- Número d’article individual (VIN del vehicle, número d’identificació de l’equip, data i número de fiança, etc.)
- Nom complet, número de passaport, regió de residència del propietari de la cosa que s’ha de comprovar si hi ha garantia.
- Nom, INN, OGRN de la persona jurídica.
- Número de registre de la notificació al registre (si es coneix).
El lloc funciona en línia i proporciona immediatament la informació necessària.
A més, es pot obtenir informació contactant amb un notari amb la sol·licitud corresponent.
Motius per denegar el registre:
- Emplenament inadequat de l’avís, introducció de dades incompleta
- Presentació d’un document per un tercer aliè a la transacció
- Inconsistència de la signatura electrònica amb els requisits
- … Falta de pagament.
Tarifa d’enviament de la notificació
La tarifa és de 600 rubles i no depèn del nombre d'objectes que conté.
Consciència en les relacions hipotecàries
Abans, la importància de la bona fe dels participants en les relacions jurídiques compromeses es va confirmar en el marc de la pràctica del Tribunal Suprem d'Arbitratge de la Federació Russa. Al mateix temps, el punt de vista del Tribunal Suprem de la Federació Russa tenia les seves pròpies diferències significatives. El canvi en les normes del Codi civil de la Federació de Rússia pretén eliminar les contradiccions existents en la interpretació.
En relació amb les relacions hipotecàries, la llei considera la posició d’un penyora de bona fe i d’un adquirent de bona fe.
Compromès compromès:
- ha rebut una cosa com a penyora d’una persona que no té dret a disposar d’aquesta cosa
- no ho sabia i no hauria d’haver sabut sobre la manca de poders d’aquesta persona.
Un penyora de bona fe conserva el dret de penyora, tret que la cosa que es prometi:
- havia estat perdut prèviament pel propietari o per la persona a qui va ser transferit en possessió
- va ser segrestada
- retirat de la possessió d’aquestes persones de qualsevol altra manera més enllà de la seva voluntat.
Un comprador de bona fe de la propietat hipotecada:
- béns adquirits que es comprometen;
- no ho sabia i no hauria d'haver sabut que la propietat especificada és objecte de penyora.
Si la propietat pignorada l’adquireix un comprador de bona fe, la pignoració finalitza.
Compra d'una cosa hipotecada
En fer transaccions amb persones físiques o jurídiques, incl. i a l'estranger, és possible conèixer la propietat compromesa introduint el nom, TIN i OGRN de l'organització. A més d’obtenir informació a través del registre, qualsevol persona pot sol·licitar un extracte en format electrònic o imprès directament a un notari (article 103.7 dels Fonaments de la legislació sobre notaris).
Si la propietat es va comprar a un venedor sense escrúpols que no va informar que es va comprometre, hi ha dues opcions per resoldre el problema:
- Anar als jutjats per declarar la transacció no vàlida i retornar la propietat al venedor i els diners al comprador o per reemborsar íntegrament el valor de l’article comprat en termes monetaris (article 167 del Codi civil de la Federació de Rússia).
- El requisit del compliment anticipat de l'obligació per part de l'ex propietari (article 351 del Codi civil de la Federació de Rússia)
