La garantia sovint té un paper important en les transaccions immobiliàries. És ell qui dóna la garantia de la conclusió de la transacció. La garantia rau en el fet que, en cas de violació del contracte a la conclusió de la transacció, el comprador o el venedor indemnitzaran la víctima per una indemnització.
Instruccions
Pas 1
Prepareu un contracte preliminar de venda, establint la data exacta de la conclusió de la transacció futura. Posteriorment, si una de les parts eludeix la celebració del contracte principal de venda, l'altra part a través del tribunal podrà exigir la conclusió obligatòria de la transacció.
Pas 2
Consulteu la disponibilitat de tots els documents de l’apartament. Esbrineu si hi ha nens registrats a l’apartament. Aquesta circumstància és molt important, ja que si hi ha fills menors d’edat registrats, la transacció pot quedar invalidada.
Pas 3
Feu un contracte preliminar de compravenda que permeti adquirir un apartament en el futur al preu acordat inicialment. No oblideu que aquests documents només es conclouen per escrit i per duplicat, un dels quals us queda i l’altre el comprador.
Pas 4
Elaborar un acord de bons. Les seves característiques són les següents:
- L'objecte de la penyora pot ser de diverses coses o valors, qualsevol altra propietat, així com diners;
- El contracte ha d'indicar qui és el custodi de la propietat en penyora;
- l'objecte de la penyora és la part principal de l'acord de penyora, també es prescriu la seva avaluació (si cal), l'import i el temps de compliment de les seves obligacions principals pel penyora;
- un acord de penyora només s’ha de celebrar per escrit;
- si la penyora és un bé mobiliari, els drets del penyora sobre la propietat es prescriuen per garantir la conclusió de l'operació segons l'acord.
Pas 5
Assegureu la garantia amb una companyia d’assegurances de bona reputació.
Pas 6
Signar un contracte. Notifiqueu-lo si indica els drets del penyora sobre la propietat o si la penyora és un bé mobiliari.
Pas 7
Un cop finalitzats els contractes, transfereixi el dipòsit al venedor. Tot i que en la majoria dels casos és possible mantenir el dipòsit al comprador (per exemple, un cotxe).
