L’estimació és una de les primeres i principals etapes de tots els treballs de construcció i instal·lació. Es tracta d’un càlcul del cost de la construcció, la producció dels treballs d’acabat i reparació segons la documentació del projecte aprovada, tenint en compte els volums reals. L’estimació permet estimar el seu cost fins i tot abans de començar els treballs i ajustar-lo canviant les tecnologies i els materials de construcció i acabat usats.
Instruccions
Pas 1
A la construcció, a l’hora d’elaborar estimacions, s’utilitza un marc normatiu pressupostari i metodològic desenvolupat i acordat. Es basa en els documents desenvolupats per Gosstroy de Rússia: un conjunt de normes, pautes i documents metodològics en construcció. Aquests desenvolupaments normatius utilitzen preus a partir de l'1 / 01/2000, que s'ajusten als preus actuals mitjançant factors de correcció que tenen en compte la inflació.
Pas 2
Quan feu una estimació, utilitzeu la metodologia (MDS 81-1.99), que es va posar en vigor el 9 de març de 2004, i altres instruccions MDS i metodològiques de Gosstroy de la Federació Russa. Aquesta normativa proporciona informació general sobre el procés de fixació de preus en la construcció i disposicions per determinar-ne el cost.
Pas 3
Al MDS 81-1.99, el principal document metodològic d’estat, es donen els coeficients recomanats per tenir en compte la influència de les condicions de treball. A més, hi podeu trobar mostres uniformes de documentació d’estimació i una descodificació dels principals tipus de treballs relacionats amb altres.
Pas 4
En el cost total estimat, incloeu els costos dels treballs de construcció (reparació i construcció), el cost dels treballs d’instal·lació, el cost dels equips i inventari usats i altres costos. Com a regla general, les obres de construcció i instal·lació representen aproximadament el 46-48% del cost total de l’estimació, el cost de l’equip - 35-36%, altres costos - 17-18%.
Pas 5
La verificació de l'estimació proporcionada no només es fa per determinar la correcció dels càlculs donats, sinó que és necessària per al control de qualitat i la recerca d'oportunitats per substituir treballs i materials costosos per altres de més rendibles econòmicament.
Pas 6
A l’hora d’analitzar i comprovar l’estimació, per assegurar-se contra el frau, primer s’ha de prestar atenció al compliment del volum real de treball i a les taxes de consum de materials de construcció i acabats. Tingueu en compte que els costos directes estan directament relacionats amb la quantitat de treball realitzat, els recursos necessaris, les tarifes estimades i els preus d'aquests recursos. Els costos directes inclouen els costos associats amb el processament previ i la preparació de determinats materials de construcció i el cost del seu transport fins al lloc de construcció. La despesa general es determina indirectament com a percentatge de la nòmina dels constructors. El benefici estimat es defineix com un percentatge acordat prèviament en la composició dels productes de construcció, s’utilitza principalment per desenvolupar l’àmbit productiu i social del contractista.
