Una hipoteca està subjecta a registre estatal, mentre es registra tant la pròpia hipoteca com el contracte hipotecari. Aquells. hi ha dues accions de registre diferents. El registre es realitza en organismes autoritzats sobre la base d’una sol·licitud del pignor o pignorant (en certs casos, ambdós) i de documents adjunts a aquesta sol·licitud, la llista dels quals està determinada per la llei federal sobre hipoteques.
Instruccions
Pas 1
Determineu l’origen de la hipoteca. Si això es produís en virtut del contracte, el seu registre es produirà després del registre del contracte hipotecari sobre la base d’una sol·licitud conjunta del pignor i del pignorant (parts del contracte hipotecari). La sol·licitud haurà d’adjuntar un comprovant de pagament de la quota de registre estatal, que és de 1.000 rubles per a les persones físiques i 4.000 rubles per a les persones jurídiques, un contracte hipotecari amb fitxers adjunts i una còpia del mateix, així com documents sobre el sol·licitant o sol·licitants (passaport i còpia del mateix, procuració, etc.). etc.). Tots aquests documents es presenten a l’agència territorial de Rosreestr a la ubicació de la propietat transferida a la hipoteca. En alguns casos, també calen altres documents (consentiment del cònjuge, pla cadastral).
Pas 2
Si la base per a l’aparició d’una hipoteca eren certes normes legals (per exemple, en cas d’herència), no serà necessària una sol·licitud separada i el pagament de la taxa estatal. Es produeix simultàniament amb el registre de la propietat de la persona els drets de la qual quedaran gravats amb la hipoteca.
Pas 3
El registre d'una hipoteca per a locals no residencials es realitza en un termini de 30 dies i per a locals residencials - en un termini de 5. Per tant, després d'aquest termini podeu recollir un document que confirmi el seu registre. A partir de la data de registre de la hipoteca, es considera que va sorgir.
Pas 4
No oblideu que, segons la llei, no només la hipoteca en si, que suposa un gravamen, està subjecta a registre, sinó també el contracte hipotecari. Si no està registrat, es considerarà nul. Entra en vigor a partir de la data de registre estatal. Per al registre estatal d’un contracte hipotecari, es presenten a l’òrgan territorial de Rosreestr els següents documents: una sol·licitud conjunta de l’hipotecari i del creditor hipotecari, el contracte hipotecari amb fitxers adjunts i la seva còpia, l’acord, l’execució del qual està assegurat per hipoteca, justificant de pagament del deure estatal, documents sobre el sol·licitant (sol·licitants). En determinats casos, també es poden requerir altres documents establerts per la llei.
