El pagament de les contribucions per reformes importants de la casa és responsabilitat dels propietaris de locals residencials. Aquesta obligació s’explica a la clàusula 1 de l’article 169 del Codi d’habitatge de la Federació Russa. Però hi ha diverses excepcions.
Qui no pot pagar les quotes
La llei preveu certes categories de ciutadans que estan exempts de pagar taxes per reparacions de capital.
Els propietaris de locals estan totalment exempts de pagar contribucions en els casos següents:
- si es reconeix la casa com a emergència o està enderrocada;
- si es retira un edifici d'apartaments amb tots els habitatges i la parcel·la on s'aixeca per a necessitats estatals o municipals.
A més, les regions poden aprovar, a nivell legislatiu, una compensació pels costos de pagament de les contribucions:
- propietaris de locals residencials que no treballen, viuen sols i tenen 70 anys, per un import del 50%; 80 anys: a raó del 100%;
- als propietaris de locals residencials que conviuen formant part d’una família, que no treballen i han complert els 70 anys, per un import del 50%; 80 anys, a raó del 100%.
A més, els costos de pagament d’aportacions per reparacions de capital per un import que no excedeixi del 50% de l’import de l’aportació són compensats obligatòriament per a les següents categories de ciutadans:
- persones amb discapacitat dels grups I i II;
- nens discapacitats;
- ciutadans amb fills discapacitats.
Quan sorgeix l’obligació de pagar les contribucions
L'obligació de pagar les despeses de reparació de béns comuns d'un edifici d'apartaments sorgeix des del moment del registre de la propietat d'un local residencial en aquest edifici. Quan la propietat de l’apartament es transfereix al nou propietari, també passa l’obligació de pagar les despeses de reparació de capitals de la propietat comuna, incloses les contribucions que no va pagar l’anterior propietari.
Si l’anterior propietari del local era la Federació de Rússia, una entitat constituent de la Federació de Rússia o un municipi, el deute amortitzat totalment o parcialment pel pagament d’aportacions per reparacions de capital es pot retornar o compensar amb futurs pagaments.
Quant i on s’ha de pagar per una reparació completa
Les regions determinen de forma independent l'import mínim de les contribucions per a reparacions importants. En aquest cas, els propietaris dels locals poden decidir augmentar l’import de la contribució.
A més, els propietaris dels locals de la junta general tenen dret a triar un dels mètodes per formar el fons de reparació de capital:
- Transferència de contribucions al compte d’un operador regional.
- Transferència de contribucions a un compte especial.
En el primer cas, es crea un operador regional sobre la base d’un acte jurídic regulador d’una entitat constituent de la Federació Russa.
En el segon cas, en la decisió de la junta general de propietaris, s’hauria de determinar:
- l'import de la contribució (no inferior a l'import mínim establert a l'entitat constituent de la Federació Russa);
- titular del compte (per exemple, HOA);
- l'entitat de crèdit en què s'obrirà el compte.
Al mateix temps, les entitats constituents de la Federació Russa a nivell legislatiu determinen la mida mínima del fons de reparació de capital per a aquestes cases. Tot i això, no pot superar el 50% del cost estimat de la revisió de la casa. Els propietaris tenen el dret d’establir la mida del fons per sobre del mínim establert per la llei de l’entitat constituent de la Federació Russa.
Tan bon punt la mida del fons assoleixi el valor mínim, els propietaris tenen dret a la junta general de decidir la suspensió de l’obligació de pagar les contribucions, excepte aquells propietaris que tinguin un endarreriment en el pagament.
