Un acord de penyora és un acord en virtut del qual una part (el penyora) té dret a reemborsar les seves pèrdues a costa de la propietat (objecte de penyora) de l’altra part (el penyora), en cas que el deutor no compleixi les seves obligacions.
Instruccions
Pas 1
Una penyora, juntament amb una pèrdua, una garantia bancària i un dipòsit, són un mitjà per assegurar el compliment de les obligacions. La promesa sorgeix en virtut del contracte i està indissolublement lligada a l’obligació principal. La nul·litat del contracte principal comporta la nul·litat del contracte de penyora. Una característica distintiva d’aquest acord és que tant el mateix deutor com qualsevol altra persona poden actuar com a penyora. Qualsevol propietat (a excepció de les coses confiscades o restringides a la circulació), els drets de propietat poden ser objecte de penyora. El més important és que la propietat hipotecada podria cobrir totalment les possibles pèrdues en cas d’incompliment del contracte principal (tant pèrdues bàsiques com decomisses). Les reclamacions que estiguin indissolublement relacionades amb la personalitat del pignor, en particular les reclamacions de compensació per danys a la salut, pensions alimentàries, etc., no poden ser objecte de pignoració.
Pas 2
Després de la conclusió de l'acord de penyora, la propietat pignorada es pot transferir al penyora o quedar en poder del penyora. El pignorant pot utilitzar la propietat pignorada durant tota la vigència del contracte. Fins i tot és possible vendre la propietat hipotecada a un tercer si el contracte ho preveu.
Pas 3
L’acord de penyora es conclou per escrit. La hipoteca de béns immobles està subjecta a notari. El seu text ha d’indicar necessàriament l’objecte de la penyora, el seu valor de mercat, així com les referències a l’obligació garantida per la penyora (la seva essència, mida i termini d’execució). També cal indicar quina de les parts del contracte tindrà la propietat hipotecada.
Pas 4
La renovació (renovació) del contracte de penyora és possible quan canvia l’objecte de la promesa, caduca el termini del contracte original (sempre que s’hagi celebrat durant un període determinat), si se substitueix una de les seves parts (per exemple, pignor, si ell i el deutor no coincideixen en una sola persona). L'acord de penyora posterior ha de tenir la forma en què es va concloure el primer acord. Les condicions fonamentals del contracte original s’han de deixar sense canvis, però les parts tenen dret a fer ajustaments relacionats amb els canvis ocorreguts en el moment i l’ambient de la seva celebració. Només després d’acordar les qüestions anteriors és possible reeditar l’acord de penyora.
