La propietat comuna és la propietat d’una propietat de diverses persones. Aquests béns poden contenir una part divisible i una part indivisible, així com la seva totalitat. La propietat comuna es divideix en dos tipus: compartida, quan es determina la quota de cadascun, i conjunta, quan no es determina la part de cadascun.
Un exemple típic de propietat conjunta és una granja; herència, quan els propietaris no determinen legalment les accions en rebre la propietat. Això també inclou l'adquisició d'una cosa o propietat per part dels cònjuges. La particularitat d’aquesta propietat és que els subjectes mantenen relacions jurídiques no només amb un nombre il·limitat de persones, sinó també entre elles, creant certes regles per a la propietat conjunta. No obstant això, els propietaris mantenen relacions amb tercers junts.
Concepte de copropietat
La propietat conjunta és un tipus de propietat comuna on no hi ha una definició clara de la quota de cadascun. L’eliminació d’aquests béns es realitza exclusivament amb el consentiment de tots els seus participants. Cadascun d’ells té dret a disposar de béns conjunts subjectes al consentiment comú. Si la disposició de la propietat conjunta té lloc sense observar els poders de consentiment comuns necessaris, pot quedar invalidada per demanda d'altres propietaris. La divisió d’aquesta propietat només és possible després de determinar-ne la quota.
Característiques de l’aparició de la copropietat
Hi ha tres maneres d’aparèixer la propietat conjunta: l’agricultura o l’economia camperola; associació hortícola, hortícola o dacha; propietat conjunta dels cònjuges. Una explotació agrícola o camperola pertany a tots els participants en propietat conjunta, tret que s’hagin establert altres acords: propietat compartida o separada i la seva disposició sobre la base d’un simple acord de col·laboració. El procediment per a la disposició d’aquests béns es determina per acord de tots els titulars dels drets. A més, per comoditat, es pot designar el cap de casa per decidir els problemes principals.
En una associació de jardineria, la transferència del dret a la propietat conjunta només és possible entre els membres de la societat. Això passa exclusivament amb el consentiment de tots els participants a la propietat conjunta. Sovint, aquestes decisions es prenen a les reunions generals. En la copropietat dels cònjuges, quan un d’ells conclou una operació de cessió de béns immobles, cal el consentiment notarial de l’altre cònjuge. Si no n’hi ha cap, el cònjuge té dret a impugnar l’operació i demostrar la seva nul·litat judicialment. Això es pot fer en un any, a partir del dia en què va aprendre o hauria d’haver conegut la transacció. Sempre que hi hagi un contracte matrimonial, la seva presentació és necessària, ja que amb l'ajut del mateix es pot canviar el règim jurídic dels cònjuges i la possibilitat de disposar de béns conjunts.
