La hipoteca s’acompanya d’un impressionant paquet de documents. Però, d’altra banda, podeu comprar habitatge a crèdit amb un pagament excessiu inferior al dels préstecs de consum clàssics.
Necessari
- - documents d’identitat;
- - documents que confirmen l'experiència laboral;
- - documents que confirmen els ingressos;
- - documents per a l'objecte immobiliari acreditat;
- - altres documents sol·licitats pel banc.
Instruccions
Pas 1
Els documents necessaris per obtenir una hipoteca es poden dividir en dos grups: documents personals del prestatari, així com documents relacionats amb els béns adquirits. El primer grup inclou un passaport amb la marca d’inscripció a la regió d’obtenció d’un préstec, un certificat de pensió, un DNI militar (per als prestataris masculins menors de 27 anys) i un certificat de pensió (per als pensionistes). A més, els prestataris familiars necessitaran un certificat de registre matrimonial, així com el consentiment del cònjuge per comprar un apartament. Alguns bancs demanen documents educatius. En aquest cas, haureu de proporcionar una còpia del diploma. També haureu d’emplenar un formulari de sol·licitud de subministrament d’una hipoteca i consentir el tractament de dades personals.
Pas 2
Agafeu un certificat del departament de comptabilitat que confirmi l'import dels vostres ingressos en forma de 2-NDFL. Al departament de recursos humans, sol·liciteu una còpia del llibre de registre de treballs, així com l’ordre de contractació. Per llei, ha d’estar a les vostres mans una còpia del contracte de treball. Sovint també ho sol·liciten els bancs.
Pas 3
El prestatari en la fase preliminar pot limitar-se a proporcionar aquests documents i rebre una resposta del banc sobre l'import del préstec aprovat. Després se li donen tres mesos per seleccionar l’habitatge adequat.
Pas 4
Val la pena tenir en compte que, en la majoria dels casos, els bancs no aproven préstecs per al cost total de l’habitatge, sinó només el 80-100% del seu valor de taxació. Aquest últim pot diferir del preu de mercat i de l'import sol·licitat pel venedor. Per tant, caldrà l’opinió d’un taxador independent sobre el cost de l’habitatge. Si el taxador no va ser seleccionat entre els recomanats pel banc, també heu de proporcionar una còpia del seu certificat.
Pas 5
El prestatari també haurà de tenir un pagament inicial. Per confirmar la suficiència dels vostres propis fons per dipositar-los, traieu el vostre extracte de compte al banc.
Pas 6
El banc haurà de proporcionar un paquet de documents relacionats amb l’apartament comprat. Per a l’habitatge secundari, inclouen passaports i títols de propietat dels venedors; certificat de persones registrades a l'apartament; un extracte del llibre de la casa; contracte preliminar de venda; passaport d’habitatge; document que confirma l'absència de càrregues a l'apartament comprat; certificat d’absència de deutes d’habitatge i serveis comunals. Aquests documents s’han d’obtenir al venedor o sol·licitar-los al BTI.
Pas 7
Quan compreu un habitatge en construcció, heu de tenir un contracte de participació en participació en la construcció signat amb el promotor; contracte preliminar de venda; contracte de cessió de drets. A més, el banc pot sol·licitar documents addicionals per a l'empresa desenvolupadora. Però, en la majoria dels casos, els edificis nous tenen una llista de bancs acreditats. Això redueix l'abast dels documents sol·licitats, ja que el banc ja ha comprovat prèviament el desenvolupador.
