Molts propietaris que tenen més d’un apartament prefereixen llogar habitatges buits per generar ingressos. Aquests apartaments solen llogar-se amb mobles i electrodomèstics. En aquest cas, és molt més segur celebrar un contracte oficial amb l’empresari, després d’haver-lo elaborat com a document adjunt i un inventari de la propietat que es deixi d’utilitzar. Això evitarà molts problemes quan sorgeixin qüestions controvertides.
Per què necessiteu fer un inventari de propietats?
Aquest document el necessita no només l’arrendador, sinó també l’empresari. En el primer cas, es garanteix la seguretat de la propietat i, en el segon, es garanteix la protecció de l’inquilí de les reclamacions infundades del propietari de la casa i de la propietat. En els casos de conflictes en què es rescindeixin els contractes laborals abans del previst, sovint es produeixen acusacions i reclamacions mútues de les parts, la disputa entre les quals finalitza en processos judicials. Serà força difícil per a cadascuna de les parts sense un inventari ben format demostrar el seu cas en aquest cas. L’inventari de propietats minimitza el nombre de reclamacions i queixes mútues, protegint els interessos d’ambdues parts.
Com elaborar correctament un inventari de béns
Podeu elaborar un inventari de béns com a document separat o com a annex al contracte d’arrendament. Igual que el propi contracte, es pot declarar en un formulari escrit gratuït i senzill; no cal que estigui certificat per un notari. Però perquè aquest sigui un document legalment significatiu i no una "carta de filkin", que el tribunal es negarà a acceptar a títol onerós, ha de contenir les dades d'ambdues parts. Aquestes dades inclouen el nom complet, el patronímic i el cognom, les dades del passaport i l'adreça del registre permanent.
És aconsellable organitzar el text de l'inventari en forma de taula amb columnes en què s'indicarà el número de sèrie, el nom de la cosa, el nombre d'unitats i una nota. Una nota hauria de proporcionar una descripció detallada de cada article, indicant-ne l’aspecte, el grau de desgast o l’estat.
Tots els articles: mobles, electrodomèstics, etc., que s’introdueixin o s’introdueixin a l’inventari a la conclusió del contracte d’arrendament, l’arrendatari hauria de ser inspeccionat a l’arribada per si hi havia algun servei útil i defectes. Si no s’inclouen a l’inventari, s’hi haurien de reflectir. L'inventari hauria de ser el més detallat possible, ja que les coses que no s'hi inclouran poden ser apropiades o perdudes pel llogater i el propietari ja no podrà demostrar la seva presència i retornar-ne el cost. Per a això, s'introdueix a l'inventari tot el valor, inclosos: llibres, roba de llit, vaixella, catifes, electrodomèstics.
L'inventari s'ha de redactar en dos exemplars com a mínim, cadascun dels quals ha de ser signat per dues parts amb una signatura i una data desxifrades. Si el contracte es conclou a través d’un intermediari, també ha de tenir una còpia de l’inventari. Per a l'inventari s'han de redactar dues còpies del certificat d'acceptació. La primera còpia s’emplena i es signa quan l’inquilí es trasllada a l’apartament llogat, la segona, quan la deixa i es lliuren les claus al propietari.
