La venda de béns immobles és un fet legal. Les transaccions immobiliàries només es poden impugnar judicialment. Així, per exemple, el tribunal pot declarar que la transacció no és vàlida, per la qual cosa poden patir el comprador o el venedor, així com les persones registrades en aquest immoble. Per fer una oferta correctament, cal que ho demaneu amb antelació.
Venda amb membres registrats i antics familiars
La realització d’un acord amb la venda de locals residencials en què hi hagi persones registrades en virtut dels articles 246 i 247 del Codi civil de la Federació Russa, així com de l’article 31 de la ZhK, la llei no ho prohibeix, sinó que només requereix el consentiment de tots propietaris.
De la llei es desprèn que el registre no dóna dret a utilitzar persones registrades després de la venda d’un apartament, però aquestes persones només poden ser desallotjades per decisió judicial. Com a regla general, es tracta d’un procés legal prolongat que es pot allargar durant diversos anys. En aquestes situacions, aquest fet es negocia amb el comprador i, per regla general, el preu d’aquests béns immobles és significativament inferior al valor de mercat.
Es considera errònia l’opinió que l’ús del local s’assigna als membres i antics familiars després del canvi de propietari. Així doncs, la clàusula 2 de l’art. 31 de la RF LC només diu que les persones registrades com a membres de la família, així com els antics membres, tenen el mateix dret d’ús, però no les comandes. Ho confirma l'article 292 del Codi civil de la Federació de Rússia, que diu que el dret d'ús finalitza quan canvia el propietari.
Si els membres de la família registrats tenen el dret de propietat de l’habitatge (van participar en la privatització), sense el seu consentiment per escrit i el consentiment dels propietaris no registrats, és il·legal. Si s’assignen les accions, s’aplica a la venda l’article 250 del Codi civil de la Federació de Rússia sobre compra preferent. En la pràctica jurídica, sovint un dels propietaris infringeix la llei, escriu una escriptura de regal, tancant la venda de la seva part amb ella. En aquest cas, qualsevol dels dos bàndols pot ser el perdedor.
És difícil privar els propietaris dels drets de propietat. En la pràctica jurídica, l’art. 293 i 252 del Codi civil de la Federació Russa pràcticament no funcionen.
Venda amb nens menors registrats
Una operació immobiliària en què es registren fills menors d’edat és molt més complicada.
Si el nen també és propietari o té una participació, els pares (representants) en forma notarial han de proporcionar un permís de venda i les autoritats tutelars també ho han de permetre, sempre que a canvi el nen estigui acompanyat d’una participació en una altra propietat. (sense empitjorar la situació del nen) - Article 292 del Codi civil de la Federació Russa.
Si els fills no són els propietaris, es donen d’alta al lloc de registre dels pares. Si els pares no tenen registre, és impossible donar de baixa el nen.
Sempre que el menor estigui registrat al lloc de residència dels pares o s'indiqui una participació alternativa, el transcurs posterior de la transacció es realitzarà en el formulari habitual.
