Amb l'arribada de la propietat de béns immobles, tard o d'hora sorgeix la qüestió del seu nou registre: transferència per testament o com a regal. Aquesta pregunta és bastant natural, ja que una persona no és eterna i, si és responsable de la seva propietat, simplement està obligada a pensar en transferir-la durant la seva vida. En aquest cas, té dret a disposar-ne segons cregui convenient.
L’essència jurídica del testament i l’acord de donació
Tant l’un com l’altre document només el pot redactar personalment el propietari de l’immoble que es reedita. Aquí s’acaben les similituds. Un testament és una transacció unilateral en què el propietari cedeix els seus béns immobles a una altra persona o a altres persones, independentment del grau de relació, però aquest acord només entrarà en vigor després de la mort del testador. El testador té dret a distribuir la propietat i les seves accions a la seva discreció, mentre que no està obligat a justificar la seva decisió.
L’inconvenient del testament és un període indefinit i també el fet que després de la mort del testador pugui ser impugnat per altres persones que, per una raó o altra, creuen que tenen dret a la seva participació en l’herència. Molt sovint, aquestes demandes són satisfetes pels tribunals si es proporcionen motius suficients. A més, els fills menors d’edat i els pares ancians tenen dret per defecte a la seva part dels béns heretats, encara que no estiguessin inclosos en el testament.
En concloure un acord de donació, el donant transfereix els drets sobre béns específics al donatari de forma gratuïta. El donatari té dret a la propietat donada immediatament després de registrar la transacció a les autoritats de Rosreestr.
L’objecte de la donació només pot ser aquella propietat immobiliària que tingui un número de registre al cadastre estatal d’objectes immobiliaris. L’escriptura de propietat és un certificat de propietat.
El registre es realitza sobre la base d’un acord de donació signat per les dues parts i d’un certificat de propietat expedit a nom del donant. Després del registre, el donatari rep un certificat estatal de propietat i es converteix en l'únic propietari de l'objecte donat.
La legitimitat de l'acord de donació, aquesta operació bilateral, es considera nul·la si no s'hi indica un objecte immobiliari específic.
Avantatges d’un contracte de donació
L’acord de donació entra en vigor de manera immediata, fins i tot durant la vida del donant, tot i que no cal notaritzar-lo, cosa que significa que no haureu de pagar despeses notarials. Durant la seva vida, el testador té dret a revocar el testament o canviar-lo en qualsevol moment.
És gairebé impossible recuperar els béns immobles reeditats sota el regal. Per fer-ho, heu de demostrar que se la tracta de manera inadequada o que el donatari ha intentat matar el donant. Per aquest motiu, és gairebé impossible que els hereus del donant impugnin l’acord de donació als tribunals.
