L’acord és un document legal que estableix tots els detalls mínims de les transaccions celebrades entre persones físiques i jurídiques. El contracte s’ha de concloure per escrit si una de les parts és una empresa o empresari. Però un text amb el títol "Acord", encara que hi hagi signatures i segells, no es reconeixerà com a acord en cap tribunal quan es redacti sense observar les normes estrictes establertes per la llei.
La principal diferència entre el contracte
No es reconeixerà cap document com a acord si, d’acord amb l’article 432 del Codi civil de la Federació de Rússia, no s’expliquen les condicions essencials de la transacció que s’està celebrant. Les condicions essencials de qualsevol contracte són:
- condicions sobre l’objecte del contracte, que permeten definir aquest assumpte sense ambigüitats;
- altres condicions regulades per la llei o altres actes legals i normatius com a essencials per a transaccions d’aquest tipus;
- les condicions incloses en el contracte a petició d'una de les parts, en relació amb les quals s'haurà d'aconseguir un acord.
Un cop hàgiu determinat el tipus de transacció i el tipus de contracte, i també hagueu descobert quines condicions essencials s’estipularan en aquest contracte, haureu de redactar un acord tenint en compte els requisits del seu contingut que determinen la legislació.
Requisits per al contingut del contracte
El contracte hauria de tenir diverses seccions per ajudar a estructurar-ne el contingut. Això inclou:
- part introductòria;
- condicions generals, en què es negocia i prescriu l’objecte del contracte i les condicions per a la seva implementació;
- els drets i obligacions assumits per les parts segons aquest document;
- les condicions del contracte i les seves etapes, si escau;
- preu i procediment de liquidació;
- responsabilitat de cadascuna de les parts contractants;
- altres condicions;
- detalls detallats i signatures de les parts.
Per simplificar l'examen jurídic, és millor indicar immediatament el tipus d'operació en nom del contracte: contracte de compravenda, contracte d'arrendament, etc.
La part introductòria indica el nom ferm de les parts, les seves dades, títol del treball, cognoms, noms i patronímics dels líders, la data i el lloc de la transacció.
En termes generals, cal definir clarament el tema del contracte amb una indicació de les seves característiques detallades que permetin identificar-lo de manera única. Podeu utilitzar la descripció del tema de l’acord, que s’indica per a cada tipus de transacció a la part 2 del Codi civil de la Federació Russa.
Si l'objecte del contracte és un objecte immobiliari, assegureu-vos d'indicar-ne l'adreça, el número cadastral, si cal, adjunteu un plànol si es tracta d'un pis o d'un local no residencial.
Especifiqueu els drets i obligacions de cadascuna de les parts, tenint en compte els termes específics d’aquesta transacció. Proveu de tenir-ho tot en compte per tal que l’incompliment dels punts d’aquesta secció es pugui interpretar com una violació de les condicions del contracte en cas de procediment judicial.
Indiqueu les condicions i el cost de les fases del contracte i les condicions del seu pagament. A la secció “Responsabilitat de les parts”, descriviu quines conseqüències financeres i no financeres esperen a la part en incompliment de les seves obligacions, així com el calendari i el procediment de pagament, tenint en compte l’incompliment o el rendiment endarrerit. A "Altres condicions", podeu especificar a quin tribunal es dirigiran les parts en cas que es infringeixi algun dels termes de l'acord; proporcioneu una llista de documents adjunts.
