Abans de formalitzar un contracte per a una parcel·la, heu de determinar quin tipus de transacció realitzeu: accepteu la parcel·la com a regal, llogueu-la o compreu-la. La forma més popular és el contracte de compravenda. Es tracta d’un document a dues cares signat pel comprador i el venedor.
Instruccions
Pas 1
Tingueu en compte que només es pot vendre o comprar un terreny registrat a Rosreestr, que tingui un número cadastral i un passaport. Abans o durant el registre, a aquest lloc se li assigna una adreça única. En el cas que el lloc no hagi estat registrat cadastralment, realitzeu treballs d’exploració durant els quals es determinin les coordenades dels nodes dels punts d’inflexió que conformen els seus límits.
Pas 2
Els documents sobre el títol de la terra són un annex a l’acord. Aquest document es considera un acte estatal sobre el dret de propietat. També es consideren vàlids els documents que confirmen aquest dret, emesos abans que s'aprovés la nova llei de registre el 1997.
Pas 3
Tingueu en compte que l’objecte del contracte, la parcel·la, es descriu amb detall i sense ambigüitats al seu text. Assegureu-vos d’indicar l’adreça del lloc, el seu número cadastral, la superfície, la categoria de terreny on es troba, així com la seva finalitat. Per al venedor i el comprador, cal indicar no només el cognom, el nom i el patronímic, sinó també totes les dades del passaport. Si el venedor o comprador és una persona jurídica, indiqueu el seu nom complet, TIN, adreça legal, número del certificat d’inscripció estatal al Registre estatal unificat d’entitats jurídiques, així com informació sobre la capacitat jurídica.
Pas 4
La llei no exigeix la certificació obligatòria de l’operació de compra i venda amb un notari, per tant, el contracte es pot concloure de forma senzilla i signar només el venedor i el comprador. Però l'acord es considerarà conclòs només després de registrar-se a Rosreest i el comprador rebi un document que certifiqui la seva propietat del lloc, un acte estatal. Per estar segur, completeu el contracte en presència d’un notari, que també comprovarà la exactitud de la seva execució.
