Una de les transaccions immobiliàries més difícils és la venda d’una participació en un apartament. No és estrany que els propietaris tinguin una relació tensa. A més, en la majoria dels casos les accions no s’assignen en espècie, per la qual cosa és difícil determinar on acaben els metres quadrats d’un propietari i comença la possessió del segon. Tanmateix, si abordeu la qüestió amb competència, es poden resoldre tots els problemes i fer un acord.
Instruccions
Pas 1
A l’hora de decidir vendre la vostra participació en béns immobles, abans de res, aclariu si teniu una propietat conjunta o una acció. En el cas de la copropietat, les accions dels propietaris no estan definides. Una situació similar es produeix quan un apartament és comprat per parelles casades o quan es tracta de béns immobles adquirits a principis dels 90, quan les accions no estaven necessàriament determinades. Amb la propietat compartida, s’estableixen les imatges exactes de cada propietari.
Pas 2
Determineu les accions i calculeu els vostres metres quadrats. Tingueu en compte el nombre d’habitacions de l’apartament, la seva superfície, l’estat, el tipus d’edifici, la seva ubicació i altres factors que afecten el preu.
Pas 3
Oferiu comprar la vostra acció a la resta de propietaris. Segons la llei, els participants en propietat compartida tenen el dret preventiu de comprar l'acció venuda al preu que vulgueu rebre per ella. Notifiqueu als vostres veïns per escrit que teniu intenció de vendre la vostra acció a un foraster i indiqueu el preu i altres condicions en què la veneu. Si es neguen a comprar o no aconsegueixen la vostra part en un mes, busqueu altres compradors.
Pas 4
Si els propietaris, per una o altra raó, eviten rebre un avís per escrit de la venda de la vostra acció a l'apartament, poseu-vos en contacte amb un notari. El fet és que sense la negativa oficial dels veïns a comprar la vostra acció, els departaments regionals del Servei Federal de Registre d’Estat, Cadastre i Cartografia no acceptaran els vostres documents per vendre’ls a una altra persona i no registraran l’operació. A més, en un termini de tres mesos, la resta de propietaris podran impugnar la transacció davant dels tribunals, citant el fet que no se'ls va notificar la vostra decisió de vendre la seva part. La probabilitat que guanyin el procés és molt elevada. Per tant, per protegir-vos de possibles problemes, utilitzeu els serveis d’un notari. Enviarà una carta certificada amb notificació dirigida a la resta de propietaris de l’immoble. Hauran d’aconseguir-ho i signar-lo.
Pas 5
Quan es resolguin totes les preguntes, poseu-vos en contacte amb una agència immobiliària o utilitzeu els serveis d’un agent de béns arrels privat.
