Conceptes com ara "pagament anticipat" i "dipòsit" s'utilitzen en la compravenda de béns immobles i altres transaccions. El pagament anticipat i el dipòsit són transaccions monetàries regulades pel Codi Civil de la Federació Russa.
Què són el dipòsit i el pagament anticipat?
Dipòsit: quantitat de diners que el comprador transfereix al venedor com a pagament anticipat de l'habitatge comprat i per demostrar que les obligacions de compra es compliran posteriorment. Com a pagament anticipat, el dipòsit té totes les propietats d’un pagament anticipat.
Al seu torn, l'avanç és l'import mínim que el comprador paga al venedor com a part del pagament del valor total de la propietat. A diferència del dipòsit, només realitza una funció de pagament.
La diferència entre un avançament i un dipòsit és significativa. Si el comprador canvia d'opinió sobre el pagament de la compra, el dipòsit seguirà sent del venedor. Si el venedor canvia d'opinió, haurà de pagar a l'altra part el doble de l'import del dipòsit.
A més, en transferir diners, fins i tot contra un rebut, s’ha d’indicar clarament que es paga una quantitat determinada com a dipòsit. Això salvarà tant el venedor com el comprador de preocupacions innecessàries.
Les principals diferències entre un avançament i un dipòsit
La principal diferència entre el dipòsit i l’avanç és que el primer serveix com a prova de la conclusió del contracte, així com una manera de garantir el compliment de les obligacions. I un pagament anticipat només és un pagament anticipat d’un apartament, que es paga per garantir la reserva d’una determinada opció.
En aquest cas, la transferència de diners també es formalitza mitjançant un acord sobre el pagament d’un avançament. El document estableix els drets i obligacions de les dues parts, així com les conseqüències de la seva infracció (una de les parts retorna l’altra bestreta íntegrament i en un únic import). El dipòsit requereix un acord sobre el dipòsit, que es conclou per escrit, independentment de l'import. L’acord també es pot presentar en forma de rebut. Ha de contenir els cognoms, noms i patrònims del comprador i del venedor, lloc de registre, dades del passaport, l'import del dipòsit i el termini per complir l'obligació que té.
El pagament anticipat no té una base formal tan sòlida. A més, ni tan sols s’esmenta en dret civil, tot i que té un paper important en la compra de béns immobles. Per protegir-se dels riscos injustificats, el venedor i el comprador també han de subscriure un acord sobre el pagament d’un avançament (per escrit).
Resumint
Un avançament és un pagament previ a la cessió de béns o la prestació de serveis. La seva principal diferència respecte del dipòsit és que no és una garantia del compliment de l’obligació i que també es pot reemborsar en qualsevol moment. El pagament anticipat no obliga a les dues parts a celebrar un acord entre elles.
Dipòsit: quantitat que s’emet en virtut d’un contracte com a prova de seguretat per a la seva execució. El mateix procés de transferència i recepció d’un dipòsit està regulat pels articles 380 i 381 del Codi civil de la Federació Russa. L’acord es fa per escrit; és jurídicament vinculant. El dipòsit és una mena de garant que garanteix el compliment de les obligacions. Per això, el registre de dipòsits és molt habitual al mercat de lloguer i es justifica plenament.
Aquests dos conceptes no s’han de confondre amb una penyora: una forma d’assegurar obligacions, en què el penyora té dret a disposar dels diners quan es descobreix algun deute de l’altra part. Per exemple, en llogar un habitatge, normalment es cobra un dipòsit en cas de danys a la propietat, a un apartament, etc. Després d’haver rebut els diners com a dipòsit, el propietari té el dret de reemborsar els danys causats per l’inquilí i pagar per a reparacions.
