Una de les maneres d’assegurar el compliment de les obligacions, especialment en el camp de la compra-venda de béns immobles, és el pagament inicial. No obstant això, sovint es confon amb un pagament anticipat. Mentrestant, es tracta de dues construccions legals diferents.
Què és un dipòsit
El dipòsit és una de les maneres d’assegurar el compliment de les obligacions. S'entén per dipòsit la quantitat de diners que es transfereix d'una part a l'altra com a prova de la conclusió d'un contracte en el futur i del seu correcte compliment. Com a regla general, el dipòsit s’utilitza més sovint en relació amb transaccions amb béns immobles. Per exemple, si el comprador vol comprar un apartament, pot donar un dipòsit al venedor. Aleshores per al comprador serà una mena de garantia que el venedor no vendrà aquest apartament a ningú més.
I viceversa, per al venedor, el dipòsit té el paper d’assegurança en cas que el comprador abandoni de sobte, per alguna raó, la transacció. A més del mètode de garantia de les obligacions, el dipòsit també forma part del pagament del contracte principal, ja que les parts tenen en compte el seu import en altres càlculs. Segons la legislació d'altres països, el dipòsit pot tenir una funció lleugerament diferent.
Les conseqüències de l'incompliment d'una obligació garantida per un dipòsit són les següents. Quan la negativa a la celebració d’un contracte o la seva execució va sorgir de la part que va lliurar el dipòsit, queda totalment a la contrapart. Si la part que ha rebut el dipòsit és culpable d’infraccions similars, l’ha de retornar en doble mida. A més, tret que al contracte s’indiqui el contrari, el culpable també ha de compensar el dany causat, menys l’import del dipòsit.
Cal recordar que un acord relatiu al pagament d’un dipòsit, independentment del seu import, s’ha de concloure per escrit (simple o notarial). Alhora, ha d’indicar que l’import pagat és exactament el dipòsit. En cas contrari, aquests fons podran ser considerats pel tribunal com un avançament.
La diferència entre un dipòsit i un avanç
La legislació no conté una definició clara del concepte de "bestreta". No obstant això, hi ha diverses diferències entre el pagament inicial i el pagament inicial. El primer i principal és que el dipòsit sempre el paga la part abans de la conclusió del contracte principal. L’avançament (prepagament) es paga després de la signatura del contracte com a liquidació parcial de la contraobligació complerta.
A més, com ja s'ha esmentat anteriorment, si l'obligació garantida pel dipòsit no es compleix, es proporcionen certes conseqüències legals negatives per a les seves parts (deixant el dipòsit a la seva disposició o la seva devolució en doble mida). La legislació no preveu aquestes normes per a un pagament anticipat.
