Molts propietaris de pisos decideixen celebrar un acord amb una empresa gestora. Tot i això, no tothom és prou competent legalment per saber exactament en quines condicions s’hauria de concloure. Mentrestant, això és de gran importància, ja que hi ha moltes queixes contra les empreses gestores. Per tant, abans de concloure un acord, val la pena estudiar la legislació sobre aquest tema.
Instruccions
Pas 1
D’acord amb el contracte, l’empresa gestora ha de prestar serveis i realitzar treballs de manteniment i reparació de la propietat comuna de la casa per una quota fixa, proporcionar serveis públics als propietaris, etc. El contracte amb l’empresa gestora s’ha de concloure per escrit mitjançant l’elaboració d’un document signat per les parts. Es conclou per un període no inferior a un any ni superior a cinc anys.
Pas 2
Segons la legislació sobre l’habitatge, el contracte amb l’empresa gestora ha de contenir:
1. l'adreça de la casa respecte a la qual es durà a terme la gestió;
2. un inventari de la propietat d'aquesta casa;
3. una llista de serveis i obres per al manteniment i reparació de la propietat comuna de la casa;
4. una llista de serveis públics proporcionats per l'empresa;
5. l'import del pagament pel manteniment i reparació de la propietat comuna de la casa, serveis públics;
6. el procediment per establir la taxa especificada;
7. el procediment per exercir el control sobre les accions de la societat gestora.
Pas 3
Assegureu-vos de comprovar l'acord amb les disposicions del Decret del Govern de la Federació de Rússia de 13.08.2006 núm. 491. Aprova les Normes per al manteniment de béns comuns en un edifici d’apartaments, així com les normes per canviar l’import del pagament pel manteniment i reparació de locals residencials. Especialment en aquesta resolució, val la pena prestar atenció a les normes sobre incórrer en despeses generals per al manteniment de béns comuns. En particular, la Resolució estableix que la decisió sobre l'import del pagament pel manteniment i reparació del local la pren la junta general de propietaris d'apartaments durant un període d'un any. Aquesta i altres normes s’han de tenir en compte per no permetre que l’empresa gestora faci abusos (en lloc d’un any, escriviu sis mesos en el contracte per augmentar encara més la taxa, etc.). Els articles del contracte amb l’empresa gestora han de complir el que estableix el reglament. Per tant, no us afineu a signar el contracte immediatament i informeu els veïns sobre la presència de la resolució especificada, de manera que la majoria dels llogaters no signin un contracte que, òbviament, no és rendible i no compleix la llei.
