En algunes situacions, una donació per a béns immobles pot tenir caràcter retroactiu i s’ha de tenir en compte a l’hora d’elaborar aquest document. És difícil impugnar un acord de donació, però és possible.
És retroactiva l'escriptura de béns immobles
Es fa una donació si el donant vol cedir la seva propietat a un familiar o un foraster de forma totalment gratuïta. Al mateix temps, les circumstàncies i els termes de la transferència es prescriuen al document. La propietat pot passar a un nou propietari, tant immediatament després de la conclusió del contracte com després de la mort del donant, si aquestes condicions s’expliquen molt clarament al contracte.
Una escriptura de regal només pot tenir caràcter retroactiu en determinats casos. A la legislació russa, això està regulat per l'article 32 del Codi civil de la Federació Russa. La persona dotada té dret a rescindir el contracte en qualsevol moment i a rebutjar la propietat immobiliària. Però en aquest cas, el donant pot exigir el reemborsament de tot el que s’hagi gastat en el registre de la transacció i el pagament de les taxes estatals.
Si el donant canvia d'opinió per alienar els seus béns de forma gratuïta, pot rescindir l'acord citant un fort deteriorament de la seva situació financera o un canvi en qualsevol circumstància. En cas de desacord categòric de la persona dotada amb aquest gir del cas, la qüestió s’ha de resoldre judicialment.
Quan es pot revocar una escriptura de béns immobles?
La donació per a béns immobles es pot revocar o cancel·lar després de la transferència de l'apartament o la casa al nou propietari, però només en determinats casos:
- el superdotat ha causat danys al donant (ha causat danys corporals);
- la persona dotada va intentar matar el donant.
Tot això s’ha de documentar. Amb els documents i les opinions pericials necessaris, haureu d’acudir als tribunals per resoldre el problema de la cancel·lació del contracte de regal i la devolució de la propietat al propietari o als seus familiars. En cas de mort del donant, tant els seus familiars com els representants d'algunes organitzacions poden presentar-se als tribunals.
Hi ha altres circumstàncies que es poden utilitzar per impugnar el contracte de donació. Això inclou:
- edat del donant fins a 18 anys;
- contradicció de la transacció gratuïta conclosa amb la legislació de la Federació Russa (especialment si es vulneren els drets dels menors);
- el donant té una malaltia mental o malaltia greu que podria impedir-li una gestió adequada dels seus béns.
Segons la llei, tampoc no es pot fer una donació als principals funcionaris governamentals (poden utilitzar la seva posició oficial per prendre possessió dels béns immobles d’una altra persona), als representants d’organitzacions mèdiques i socials que s’ocupessin del donant, que li proporcionessin serveis mèdics. serveis. Si es revelen aquestes infraccions, això pot convertir-se en un motiu per cancel·lar l'escriptura de regal als tribunals.
