En les normes legislatives modernes, només hi ha una forma de relació contractual en què l’arrendatari d’un local residencial és un individu: un contracte d’arrendament. La llei separa dos tipus d’aquests acords. En el primer cas, l’arrendador és l’estat o el municipi; en el segon: una persona física o jurídica que lloga locals, inclòs el parc d’habitatge privat.
Tipus de contractes de treball existents
En el cas que un estat o un municipi actuï com a propietari, que proporciona als ciutadans un habitatge de lloguer en un parc d’habitatge social, es conclou un contracte de lloguer social. La base per a la celebració d’aquest acord amb l’empresari és la decisió de les autoritats estatals autoritzades i del CHI. Quan el propietari és una persona jurídica o una persona física, es conclou un contracte d’arrendament comercial. Aquests dos tipus de contractes de treball tenen diferències significatives entre ells.
Diferències entre els contractes de treball
Les relacions jurídiques d'un contracte d'arrendament comercial de locals residencials es regeixen pels articles 671 i 672 del Codi civil de la Federació de Rússia, segons un contracte de treball social, per l'article 60 del Codi de l'habitatge de la Federació de Rússia. La principal diferència entre aquests dos tipus de contracte de treball és l’orientació. Els locals residencials en virtut d’un contracte d’arrendament social són subministrats per a l’ús del llogater i dels seus familiars d’acord amb les normes aprovades de forma reemborsable amb dret a una privatització addicional: transferència a la propietat. El lloguer és limitat. En el cas del lloguer comercial, estem parlant de la provisió d’habitatge temporal de pagament, la renda del lloguer comercial no és limitada.
El lloguer social només es pot realitzar al parc d’habitatge estatal i municipal i el lloguer comercial a qualsevol tipus de parc d’habitatge, incloses les privades. Per concloure aquest contracte, no es requereix cap confirmació per part de l’arrendatari que necessita millorar les seves condicions de vida. Per obtenir un habitatge en virtut d’un contracte d’arrendament social, s’han de complir moltes condicions i requisits administratius: inscripció per ordre de prioritat, necessitat confirmada, obtenció d’un mandat. Al mateix temps, la superfície habitable dels locals proporcionats es normalitza i, en cas d’arrendament comercial, només es determina per acord de les parts i es lloga sense restriccions quant al nombre de metres quadrats.
A més, un contracte de treball social no té un període de validesa; per a un contracte de treball comercial, aquesta és una de les condicions essencials. Un contracte d’arrendament comercial en termes de validesa pot ser a curt termini, si es conclou per un període inferior a 1 any, i a llarg termini, quan aquest període és d’1 a 5 anys. Es permet no indicar la durada d’un contracte de treball comercial si es relaciona amb alguna condició o esdeveniment, per exemple, es pot concloure durant la durada d’un contracte o contracte de treball. El concepte de membres de la família de l’empresari en l’ocupació social es manté, en el cas de l’ocupació comercial: parlem de l’empresari i dels ciutadans que resideixen permanentment amb ell.
