Una operació de compravenda amb una participació d’un apartament té les seves pròpies característiques individuals, però una cosa es manté sense canvis. Una acció només es pot comprar al propietari i s’ha de registrar com a propietat (article núm. 122-F3 de la Llei federal).
Necessari
- - documents per compartir;
- - permís notarial;
- - extractes cadastrals;
- - contracte;
- - acte d’acceptació i transferència;
- - el passaport;
- - extracte del compte personal i del llibre de la casa;
- - aplicació a FUGRTS;
- - pagament de la inscripció;
- - fotocòpies de tots els documents.
Instruccions
Pas 1
Si esteu comprant una participació en un espai habitable, llegiu tots els documents abans de realitzar una transacció. Només es pot vendre una part d’un apartament que s’assigna en espècies i té un certificat de propietat independent.
Pas 2
El venedor de l'acció ha de notificar en primer lloc a tots els copropietaris la venda de la seva part de la propietat, ja que qualsevol copropietari té el dret de compra preventiva de forma general i segons les condicions del venedor (article 250 del Codi civil de la Federació Russa). Si ningú no s’ha aprofitat del dret preventiu, al cap de 30 dies el venedor pot vendre la seva part a persones externes. Al mateix temps, no és necessari el permís notarial d'altres coinversors.
Pas 3
Tanmateix, es requereix permís notarial de tots els copropietaris si l'acció es va registrar com a propietat compartida comuna (article núm. 244 del Codi civil de la Federació de Rússia). Si la part de l’apartament està a nom d’un dels cònjuges i es registra el matrimoni, caldrà un permís notarial del segon cònjuge (article 34 del RF CC, article 256 del Codi civil RF).
Pas 4
Si el nombre de propietaris que comparteixen l’apartament és incompetent, discapacitat i menor d’edat, cal obtenir no només un permís notarial per a la venda de pares, representants legals o tutors, sinó també un decret de les autoritats tutelars i de tutela (article Núm. 26, núm. 28, núm. 29, núm. 30 del Codi civil de la Federació Russa).
Pas 5
Per a la part de l’apartament, el venedor ha de rebre extractes cadastrals, un extracte del llibre de la casa i del compte personal.
Pas 6
A continuació, concloure un acord de compravenda, elaboreu un certificat d’acceptació i envieu una sol·licitud, adjuntant a FUGRTS tot el paquet de documents que confirmen la transacció.
Pas 7
Al cap de 30 dies, rebreu un certificat de propietat de la part de l’apartament.
Pas 8
Si l’apartament es divideix en accions com a percentatge a causa del fet que la capacitat cúbica és prou reduïda i que era impossible assignar una participació en la naturalesa de cada propietari, aquesta acció no es pot vendre a un foraster. Només podeu obtenir un import igual a la quota de la propietat d'altres copropietaris.
