Quan una persona s’enfronta a la compravenda d’un pis, ha de tenir una idea dels seus paràmetres i característiques. Un dels principals paràmetres és l’àrea de l’apartament i no només la zona, sinó la que és habitual i la que es considera residencial. Mai seran iguals i la superfície total sempre és més gran que la superfície habitable. Fins i tot sense veure un apartament, per aquests dos paràmetres, ja en podeu fer una primera impressió. Per tant, sovint s’indiquen a les descripcions d’apartaments en venda.
Determinació de la superfície total
Atès que el paràmetre àrea total fa referència a les característiques principals d'un apartament, la seva definició es pot trobar a la pantalla LCD de RF. La clàusula 5 de l'article 15 diu que consta de les àrees de totes les parts d'un espai habitable separat: un apartament. Inclou la superfície de les habitacions i la superfície dels locals que tenen finalitats auxiliars, per exemple, magatzems i vestidors. No obstant això, segons la pantalla LCD, l'àrea de les parts exteriors d'aquesta sala: terrasses, balcons i galeries no s'inclouen a la superfície total.
La definició del concepte d '"espai habitable" a la urbanització no es dóna, però quan es calcula, es tracta d'un document normatiu com "Instruccions per a la comptabilització del parc d'habitatges a la Federació Russa", aprovat per ordre del Ministeri de S’utilitza el Zemstroy núm. 37 del 08.08.1998. Segons aquesta instrucció, s’inclouen la superfície total de galeries, balcons i terrasses, però amb coeficients decreixents, per a les galeries és de 0,5, per a balcons i terrasses - 0, 3. Des del 2005, la Instrucció s’ha adaptat a la pantalla LCD i aquestes habitacions no s’utilitzen per tenir en compte la superfície total. Les terrasses i els magatzems sense calefacció s’inclouen a la superfície total en la seva mida completa. La instrucció defineix l’espai habitable com la suma de tots els habitatges de l’apartament.
Superfície total i habitable de l'apartament
Així, a l’hora de calcular la superfície total, es tenen en compte tots els locals d’un apartament: habitacions, lavabos, banys, passadissos i passadissos, cuina, portals, armaris encastats, cambres frigorífiques i una escala de pis si els apartaments són de dos pisos. nivell. D’aquestes, només es tindrà en compte la superfície de les habitacions com a habitable.
Les característiques quantitatives de l’espai habitable no s’utilitzen enlloc; la superfície total de l’apartament s’utilitza per a càlculs d’habitatge i serveis comunitaris. Però aquest concepte de vegades es troba en els contractes de participació en la construcció compartida. En ells, la descripció de l'apartament adquirit per l'accionista es basa en les dades de la documentació del projecte. Aquests contractes també estableixen quina superfície, total o residencial, es pren com a base per calcular el cost d’un apartament. Si el càlcul es basa en la superfície habitable, això augmenta el cost per metre quadrat, per tant, els desenvolupadors utilitzen més sovint la superfície total per determinar el cost per atreure accionistes. Però amb un ampli metratge de safareigs, l’accionista, al final, pot pagar més diners per l’apartament. Si voleu comprar un apartament en termes de participació en accions, presteu atenció a aquest matís per triar l'opció que us resulti més rendible.
