Cal elaborar un contracte preliminar de venda amb la inclusió obligatòria d’una condició sobre l’objecte d’aquest acord. A més, heu de seguir el formulari proporcionat per al contracte principal, que es preveu concloure en el futur.
El dret civil permet als participants de la relació jurídica pertinent celebrar acords preliminars, que garanteixin les obligacions de les parts de signar l’acord principal en el futur amb les condicions acordades. El contracte de venda no és una excepció, la versió preliminar del qual ha de contenir necessàriament una condició al producte. En aquest cas, s’ha d’especificar l’objecte del contracte, si cal, s’han d’adjuntar a l’acord documents addicionals que identifiquin la mercaderia. Per exemple, en vendre immobles, haureu d’indicar l’adreça de l’objecte, adjuntar un pla cadastral i consultar el certificat que confirma la propietat d’aquest objecte.
En quina forma s’elabora el contracte preliminar de venda?
El Codi civil exigeix l'elaboració d'un contracte previ en una forma similar a la prevista per a l'acord principal. Això vol dir que, en la gran majoria de situacions, el contracte preliminar de venda es redacta en una forma escrita senzilla. La mateixa regla s'aplica als casos de venda de béns immobles, ja que actualment el contracte de compravenda no està subjecte a registre estatal, sinó només la cessió de propietat, que es realitza després de la signatura de l'acord principal. La forma oral del contracte només es permet quan es realitza una transacció de compra i venda entre ciutadans, el preu de la mercaderia no excedeix els deu mil rubles.
Quines condicions addicionals s’han d’especificar en el contracte preliminar?
A més d’acordar els termes de l’objecte del contracte a l’acord preliminar, es recomana indicar la data de signatura del contracte principal. En arribar el termini especificat, qualsevol part té dret a iniciar la signatura de l'acord principal. També hauríeu d’acordar preliminarment una condició sobre el valor de la mercaderia, que us estalviarà de conflictes precontractuals a l’hora d’elaborar i signar el contracte de venda principal. De vegades, l'acord preliminar també inclou condicions sobre la qualitat de les mercaderies, l'assortiment, les formes de pagament i altres disposicions determinades per les mateixes parts. Les condicions acordades esdevenen vinculants a la conclusió posterior del contracte principal. Si el venedor o el comprador es neguen a celebrar el contracte principal en presència d’un contracte preliminar, l’interessat pot acudir als tribunals i obligar a signar l’acord en funció de la decisió.
