Segons els codis d’urbanisme i sòl de la Federació Russa, cada parcel·la té una finalitat designada, d’acord amb la qual s’hauria de dur a terme el seu ús. Els límits de les parcel·les, les seves categories i la normativa urbanística vigent sobre ells estan determinats per les Normes d’ús i desenvolupament del sòl (LZZ), que a partir de l’1.01.2012 s’han d’adoptar per a cada assentament.
Instruccions
Pas 1
Abans de l’adopció del PZZ al territori de l’assentament, hi ha un procediment general que determina el procediment per canviar el tipus d’ús permès d’una parcel·la.
Pas 2
El canvi del tipus de parcel·la permesa es realitza mitjançant l’organització d’audiències públiques amb la participació de ciutadans que viuen al territori de la unitat administrativa determinada, dins dels límits de la qual es troba la parcel·la. En el cas que un nou tipus d’ús pugui afectar negativament la situació mediambiental, els titulars de drets d’objectes de construcció de capitals i terrenys que es trobin a la zona de risc prevista haurien de participar en les audiències.
Pas 3
Després de presentar una sol·licitud d'una persona interessada per canviar l'ús permès del lloc, sobre la base de la decisió del cap del districte o de l'administració de l'assentament, es crea una comissió. Les seves responsabilitats inclouen l’enviament de missatges sobre la celebració d’audiències públiques a tots els titulars dels drets d’autor i a les parts interessades. Normalment, la informació sobre les properes audiències s’envia als mitjans de comunicació.
Pas 4
Els participants a les audiències públiques elaboren les seves propostes i comentaris i els envien a la comissió perquè els incloguin a l’acta de les audiències públiques que se celebren. Els resultats de les audiències públiques també es publicaran als mitjans de comunicació i a Internet. El calendari de les audiències públiques i la publicació dels seus resultats estan determinats per la Carta del municipi, no haurien de ser superiors a 1 mes.
Pas 5
A partir dels resultats de les audiències públiques, la comissió prepara recomanacions per canviar el tipus d’ús permès de la parcel·la al cap del municipi, que, en un termini de tres dies, pren la decisió d’aprovar o rebutjar aquest canvi. La decisió presa es converteix en la base legal per fer els canvis adequats al cadastre estatal de terres i al Registre estatal unificat de drets sobre béns immobles i transaccions amb ell.
Pas 6
Després de l’adopció de la ZPZ, aquest procediment es simplifica: totes les parcel·les i objectes de construcció de capitals ubicats a sobre, el seu ús i finalitat hauran de complir la normativa establerta a la ZPZ, que determina els tipus d’ús permès i els valors límit Per a la mida dels objectes de construcció de capitals.
